헤니 라이프

대한민국의 행정수도 역할을 담당하는 세종특별자치시는 부동산 시장에서도 늘 큰 관심을 받는 지역입니다.정부청사 이전, 공공기관 이전, 행정수도 완성 논의 등으로 인해 한때 전국에서 가장 뜨거운 부동산 시장 중 하나였습니다.특히 아파트 가격 급등으로 많은 투자자들의 관심을 받았지만, 이후 조정기를 겪으면서 “세종시 부동산은 앞으로 어떻게 될까?”라는 질문이 더욱 많아졌습니다.오늘은 세종시 부동산 시장의 현재 상황과 앞으로의 전망을 다양한 관점에서 자세히 살펴보겠습니다.세종시는 왜 특별한 부동산 시장일까세종시는 일반적인 지방 도시와는 완전히 다른 구조를 가지고 있습니다.대표적인 특징은정부청사 밀집공무원 및 공공기관 수요계획도시 구조신규 공급 중심행정수도 기대감입니다.특히 행정중심복합도시건설청의 도시계획 아래 ..

제주도는 아름다운 자연환경과 조용한 생활 환경 덕분에 많은 사람들이 은퇴 후 거주지나 세컨드하우스, 투자용 부동산으로 관심을 가지는 지역입니다.특히 오래된 농가주택이나 시골집을 구입해 리모델링하거나 철거 후 새로 집을 짓고자 하는 수요가 꾸준히 늘고 있습니다.하지만 제주도의 농가는 일반 아파트나 도시형 주택과는 전혀 다른 방식으로 접근해야 합니다.“농가를 사면 바로 철거할 수 있을까?”“농지라면 누구나 살 수 있을까?”“철거 비용 외에 세금은 얼마나 나올까?”“불법 건축물은 아닌지 어떻게 확인할까?”이런 부분을 제대로 확인하지 않으면 예상보다 훨씬 큰 비용과 법적 문제가 발생할 수 있습니다.오늘은 제주도 농가를 구입하고 철거할 때 반드시 확인해야 할 내용들과 세금 문제를 자세히 정리해보겠습니다.제주도 농..

목차장기보유특별공제란 무엇인가왜 갑자기 폐지 이야기가 나오는가현재 정부가 검토 중인 방향완전 폐지인가, 부분 축소인가1주택자와 다주택자 영향 비교실제 양도세는 얼마나 달라질까지금 집을 팔아야 할까마무리 정리1. 장기보유특별공제란 무엇인가부동산을 오래 보유한 사람이 집을 팔 때 양도소득세를 줄여주는 제도가 바로 장기보유특별공제(장특공제)입니다.쉽게 말하면,“오랫동안 보유했으니 물가 상승과 장기보유 부담을 고려해서 세금을 일부 깎아주겠다”라는 제도입니다.현재는 크게 두 가지로 나뉩니다. 일반 부동산 장특공제3년 이상 보유한 부동산에 대해보유 기간에 따라 6~30% 공제예를 들어15년 이상 보유했다면 양도차익의 30%를 공제받을 수 있습니다. 1세대 1주택 장특공제1주택자는 혜택이 훨씬 큽니다.보유기간 공제 ..

부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤 ‘상가주택’에 대해 고민해보셨을 것입니다.상가주택은 1층은 상가, 위층은 주택으로 구성된 형태가 많아 월세 수익과 실거주를 동시에 고려할 수 있는 매력적인 부동산입니다.특히 은퇴 준비를 하는 분들이나 안정적인 임대수익을 원하는 분들에게 인기가 높습니다.하지만 상가주택은 일반 아파트와 달리 세금 구조가 복잡하고 관리해야 할 부분도 많습니다.“취득세는 얼마나 나올까?”“주택 수에 포함될까?”“임대사업자 등록이 필요할까?”“부가가치세도 신고해야 할까?”이런 부분을 정확히 모르고 구입하면 예상보다 큰 세금 부담이 생길 수 있습니다.오늘은 상가주택 구입 시 반드시 알아야 할 세금, 관리, 신고에 대해 자세히 정리해보겠습니다.상가주택이란 무엇인가상가주택은 말 그대로상가 ..