헤니 라이프

목차장기보유특별공제란 무엇인가왜 갑자기 폐지 이야기가 나오는가현재 정부가 검토 중인 방향완전 폐지인가, 부분 축소인가1주택자와 다주택자 영향 비교실제 양도세는 얼마나 달라질까지금 집을 팔아야 할까마무리 정리1. 장기보유특별공제란 무엇인가부동산을 오래 보유한 사람이 집을 팔 때 양도소득세를 줄여주는 제도가 바로 장기보유특별공제(장특공제)입니다.쉽게 말하면,“오랫동안 보유했으니 물가 상승과 장기보유 부담을 고려해서 세금을 일부 깎아주겠다”라는 제도입니다.현재는 크게 두 가지로 나뉩니다. 일반 부동산 장특공제3년 이상 보유한 부동산에 대해보유 기간에 따라 6~30% 공제예를 들어15년 이상 보유했다면 양도차익의 30%를 공제받을 수 있습니다. 1세대 1주택 장특공제1주택자는 혜택이 훨씬 큽니다.보유기간 공제 ..

부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤 ‘상가주택’에 대해 고민해보셨을 것입니다.상가주택은 1층은 상가, 위층은 주택으로 구성된 형태가 많아 월세 수익과 실거주를 동시에 고려할 수 있는 매력적인 부동산입니다.특히 은퇴 준비를 하는 분들이나 안정적인 임대수익을 원하는 분들에게 인기가 높습니다.하지만 상가주택은 일반 아파트와 달리 세금 구조가 복잡하고 관리해야 할 부분도 많습니다.“취득세는 얼마나 나올까?”“주택 수에 포함될까?”“임대사업자 등록이 필요할까?”“부가가치세도 신고해야 할까?”이런 부분을 정확히 모르고 구입하면 예상보다 큰 세금 부담이 생길 수 있습니다.오늘은 상가주택 구입 시 반드시 알아야 할 세금, 관리, 신고에 대해 자세히 정리해보겠습니다.상가주택이란 무엇인가상가주택은 말 그대로상가 ..

목차이번 보완방안의 핵심왜 5월 9일이 중요한가적용 대상과 조건지역별 양도 완료 기한세입자 있는 주택을 매도할 때 실거주 의무 유예다주택자가 꼭 확인해야 할 체크리스트마무리1. 이번 보완방안의 핵심정부는 2026년 5월 9일 종료되는 다주택자 양도소득세 중과 유예 혜택과 관련해 보완방안을 마련했습니다. 기존에는 5월 9일까지 매매계약을 체결한 경우를 중심으로 중과 배제 여부를 판단했지만, 토지거래허가구역에서는 허가 심사에 시간이 걸리는 문제가 있었습니다.이에 따라 정부는 2026년 5월 9일까지 시·군·구청에 토지거래허가를 신청한 경우에도 일정 요건을 충족하면 다주택자 양도세 중과를 적용하지 않도록 했습니다.즉, 핵심은 이것입니다.5월 9일까지 토지거래허가를 ‘신청’하면, 허가가 5월 9일 이후에 나와도..

최근 많은 분들이“전쟁 때문에 정부가 지원금 준다던데 뭐지?”라고 궁금해하고 있습니다.이번 지원금은 단순한 재난지원금이 아니라중동 전쟁으로 인한 고유가·고물가 충격 때문에 정부가 지급하는‘고유가 피해지원금’입니다.국민 생활비 부담이 커지면서정부가 추가경정예산(추경)을 편성해소득 하위 70% 국민에게 1인당 최대 60만 원까지 지원하기로 발표했습니다.이번 글에서는누가 받을 수 있는지, 얼마를 받는지, 신청은 어떻게 하는지티스토리용으로 아주 쉽게 정리해드리겠습니다.1. 왜 지원금을 주는 걸까?중동 전쟁으로 유가가 급등했습니다2026년 중동 지역 전쟁 영향으로국제 유가 상승휘발유 가격 상승물류비 증가식료품 가격 상승생활물가 급등이 발생했습니다.결국 서민들의 생활비 부담이 크게 늘어나면서정부가 긴급 대응에 나선..

요즘은 자녀가 유학, 취업, 결혼 등의 이유로 해외에 거주하는 경우가 매우 많습니다.미국, 캐나다, 호주, 일본, 싱가포르 등 다양한 나라에서 생활하는 자녀에게 부모가 재산을 물려주거나 증여하는 상황도 자연스럽게 늘어나고 있습니다.하지만 여기서 많은 분들이 궁금해합니다.“자녀가 해외에 살면 한국 상속세를 안 내도 될까?”“미국에 사는 자녀에게 돈을 보내면 증여세가 발생할까?”“한국 부동산을 해외 거주 자녀에게 상속하면 세금은 어떻게 될까?”실제로 해외 거주 자녀의 상속과 증여는 국내보다 훨씬 복잡합니다.한국 세법뿐 아니라 해외 현지 세법까지 함께 검토해야 하기 때문입니다.오늘은 해외에 거주하고 있는 자녀의 상속세와 증여세에 대해 자세히 정리해보겠습니다.해외에 살아도 한국 상속세 대상이 될까?결론부터 말씀..

결혼 후 부부가 함께 마련한 아파트를 공동명의로 보유하는 경우는 매우 많습니다.특히 절세와 대출, 자산관리 측면에서 공동명의를 선택하는 부부가 꾸준히 늘어나고 있습니다.하지만 예상하지 못한 상황인 이혼이 발생하면 가장 큰 고민 중 하나가 바로 재산분할입니다.“공동명의 아파트를 한 사람이 가져가면 세금이 발생할까?”“증여세를 내야 하나?”“양도소득세는 언제 발생할까?”“취득세도 다시 내야 하나?”실제로 이혼 시 부동산 재산분할은 단순한 명의 변경이 아니라 세금 문제가 함께 따라오는 매우 중요한 절차입니다.오늘은 부부 공동명의 아파트를 이혼하면서 재산분할할 때 발생할 수 있는 세금에 대해 자세히 정리해보겠습니다.공동명의 아파트 재산분할이란 무엇인가재산분할이란 혼인 기간 동안 부부가 함께 형성한 재산을 이혼 ..