헤니 라이프

목차장기보유특별공제란 무엇인가왜 갑자기 폐지 이야기가 나오는가현재 정부가 검토 중인 방향완전 폐지인가, 부분 축소인가1주택자와 다주택자 영향 비교실제 양도세는 얼마나 달라질까지금 집을 팔아야 할까마무리 정리1. 장기보유특별공제란 무엇인가부동산을 오래 보유한 사람이 집을 팔 때 양도소득세를 줄여주는 제도가 바로 장기보유특별공제(장특공제)입니다.쉽게 말하면,“오랫동안 보유했으니 물가 상승과 장기보유 부담을 고려해서 세금을 일부 깎아주겠다”라는 제도입니다.현재는 크게 두 가지로 나뉩니다. 일반 부동산 장특공제3년 이상 보유한 부동산에 대해보유 기간에 따라 6~30% 공제예를 들어15년 이상 보유했다면 양도차익의 30%를 공제받을 수 있습니다. 1세대 1주택 장특공제1주택자는 혜택이 훨씬 큽니다.보유기간 공제 ..

목차이번 보완방안의 핵심왜 5월 9일이 중요한가적용 대상과 조건지역별 양도 완료 기한세입자 있는 주택을 매도할 때 실거주 의무 유예다주택자가 꼭 확인해야 할 체크리스트마무리1. 이번 보완방안의 핵심정부는 2026년 5월 9일 종료되는 다주택자 양도소득세 중과 유예 혜택과 관련해 보완방안을 마련했습니다. 기존에는 5월 9일까지 매매계약을 체결한 경우를 중심으로 중과 배제 여부를 판단했지만, 토지거래허가구역에서는 허가 심사에 시간이 걸리는 문제가 있었습니다.이에 따라 정부는 2026년 5월 9일까지 시·군·구청에 토지거래허가를 신청한 경우에도 일정 요건을 충족하면 다주택자 양도세 중과를 적용하지 않도록 했습니다.즉, 핵심은 이것입니다.5월 9일까지 토지거래허가를 ‘신청’하면, 허가가 5월 9일 이후에 나와도..

부동산을 보유하거나 자녀에게 재산을 넘겨줄 계획이 있다면 가장 먼저 알아야 할 세금이 양도소득세와 증여세입니다.여기에 정부의 부동산 규제, 대출 규제, 토지거래허가구역, 조정대상지역 같은 제도까지 함께 봐야 실제 부담을 예측할 수 있습니다.2026년 4월 기준으로 정리했습니다. [목차]1. 양도소득세란?2. 1세대 1주택 비과세가 중요한 이유3. 장기보유특별공제란?4. 다주택자 양도세 주의점5. 증여세란?6. 증여세 세율7. 부동산 증여가 항상 유리한 것은 아닙니다8. 정부의 주요 부동산 제도9. 50대 이후 부동산 세금 전략10. 결론1. 양도소득세란?양도소득세는 부동산을 팔아서 이익이 생겼을 때 내는 세금입니다. 예를 들어 아파트를 6억 원에 사서 10억 원에 팔았다면 단순 차익은 4억 원입니다...